Решение Совета муниципального района "Удорский" от 29.04.2014 N 34-8 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Удорский"



СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УДОРСКИЙ"

РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. № 34-8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УДОРСКИЙ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский"
от 20.03.2015 № 40-8)

В целях упорядочения и повышения эффективности использования муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский", в соответствии с пунктом 5.2 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Удорский", утвержденного решением Совета муниципального района "Удорский" от 05.04.2006 № 26-10, Совет муниципального района "Удорский" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Удорский", согласно приложению.
2. Считать утратившими силу следующие решения:
- Совета МО "Удорский район" от 28.01.2004 № 7-4-2 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район";
- Совета МО "Удорский район" от 06.09.2005 № 20-20 "О протесте прокурора Удорского района № 07-02-05 от 04.08.2005";
- Совета МО "Удорский район" от 27.12.2005 № 23-24 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район";
- Совета МР "Удорский" от 06.12.2007 № 8-1 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета МО "Удорский район" от 28.01.2004 № 7-4-2 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Удорский район".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.

Глава МР "Удорский" -
председатель Совета
МР "Удорский"
Н.АКИНЬШИНА





Утверждено
решением
Совета муниципального района
"Удорский"
от 29 апреля 2014 г. № 34-8
(приложение)

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УДОРСКИЙ"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета муниципального района "Удорский"
от 20.03.2015 № 40-8)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом МО МР "Удорский", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района "Удорский", утвержденным решением Совета муниципального района "Удорский" от 5 апреля 2006 года № 26-10, и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Удорский".
1.2. Объекты аренды:
а) излишнее и неиспользуемое по назначению имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального района "Удорский", без его изъятия;
б) муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".
1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество муниципального района "Удорский", за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.
1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны МО МР "Удорский", выступает администрация муниципального района "Удорский" в лице отдела по управлению муниципальным имуществом МР "Удорский" (далее по тексту - Отдел); арендодателем иного муниципального имущества выступает бюджетное и (или) автономное муниципальное учреждение муниципального района "Удорский" с согласия собственника такого имущества.
1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).
1.6. Балансодержателями являются муниципальные учреждения муниципального района "Удорский", имеющие на своем балансе имущество, являющееся собственностью муниципального района "Удорский" (далее по тексту - Балансодержатели).
1.7. Сдача объектов в аренду осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- на конкурсной основе;
- без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции").
Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67.
(п. 1.7 в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 20.03.2015 № 40-8)

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества является письменное обращение в Отдел или к Балансодержателю юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Заявитель), зарегистрированное в установленном порядке.
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
2.3. Для передачи имущества в аренду Заявитель представляет следующие документы:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду;
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), в качестве которого может быть представлен в том числе и паспорт гражданина Российской Федерации;
- юридические лица: копии учредительных документов и свидетельства государственной регистрации юридического лица; индивидуальные предприниматели: копии свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2.4. Принятие решения о передаче в аренду муниципального имущества и оформление договора аренды осуществляется Арендодателем в течение 30-ти дней со дня принятия документов на основании их экспертизы.
2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.
2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется путем:
а) согласования договора о передаче в аренду муниципальным бюджетным, автономным учреждением муниципального имущества, принадлежащего муниципальному бюджетному, автономному учреждению на праве оперативного управления, которое удостоверяется подписью заведующего Отделом;
в) подписания Отделом договора аренды объекта муниципальной собственности, входящего в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".
2.7. Договор о передаче в аренду имущества, заключенный между Отделом и арендатором имущества, подлежит обязательному учету в Отделе.
2.8. Договоры о передаче в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский" и закрепленного за муниципальными казенными учреждениями муниципального района "Удорский" на праве оперативного управления, заключаются Отделом при участии муниципального казенного учреждения муниципального района "Удорский", на балансе которого находится данное имущество.
2.9. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.
2.10. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).
2.11. Балансодержатель передает арендатору имущество, закрепленное на праве оперативного управления, по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
В случае, если в аренду передается объект, находящийся в составе муниципальной казны МО МР "Удорский", Отдел передает такое имущество арендатору по акту приема-передачи.
2.12. Балансодержатель является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества, находящиеся на его балансе, и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести техническую инвентаризацию такого объекта недвижимости.
Отдел является держателем технического паспорта на объект недвижимого имущества, включенный в состав муниципальной казны МО МР "Удорский".
Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.
2.13. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Договор субаренды заключается по результатам проведения конкурсов и аукционов.
(п. 2.13 в ред. решения Совета муниципального района "Удорский" от 20.03.2015 № 40-8)
2.14. Арендатор, желающий продлить договор аренды недвижимого имущества, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора аренды.
2.15. В случае, если на объект аренды недвижимого имущества на момент окончания предыдущего договора аренды поступило более одного заявления, Арендодателем рассматривается вопрос о передаче указанного объекта в аренду путем проведения конкурса на право заключения договора аренды.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.
Размер арендной платы определяется в соответствии с решениями Совета муниципального района "Удорский".
3.2. В случае принятия Советом муниципального района "Удорский" нормативных документов, изменяющих базовую ставку арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения или методику расчета арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.
3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее казну МО МР "Удорский", а также закрепленное за муниципальным казенным учреждением, полностью перечисляется в бюджет муниципального района "Удорский".
3.4. Предоставление льгот по арендной плате за имущество муниципального района "Удорский" осуществляется по решению Совета муниципального района "Удорский" на заявительной основе.
3.5. Оплата арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

4. Заключительные положения

4.1. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю или арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
4.2. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района "Удорский", и заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним".





Приложение
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
находящегося
в муниципальной
собственности
муниципального района
"Удорский"

ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УДОРСКИЙ", ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ
(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И
СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕГО
НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ ВО ВЛАДЕНИЕ И (ИЛИ) В ПОЛЬЗОВАНИЕ
СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ЛЬГОТНЫМ СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с приложением 4.10 к Государственной программе Республики Коми "Развитие экономики", утвержденной постановлением Правительства Республики Коми № 418 от 28.09.2012 "Об утверждении Государственной программы Республики Коми "Развитие экономики", и определяет механизм предоставления в аренду муниципального имущества муниципального района "Удорский", включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (в том числе по льготным ставкам арендной платы) (далее - в аренду).

II. Порядок предоставления субъектам малого и среднего
предпринимательства в аренду муниципального имущества
муниципального района "Удорский", включенного в Перечень

2. Предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального района "Удорский", включенного в Перечень, за исключением нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах здания бизнес-инкубатора по адресу: п. Усогорск, ул. Ленина, 22, является муниципальной преференцией.
3. Муниципальное имущество муниципального района "Удорский", включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим условиям, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), а также:
1) не имеющим задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и иных обязательных платежей в бюджетную систему Российской Федерации и внебюджетные фонды;
2) не имеющим задолженности по договорам аренды муниципального имущества муниципального района "Удорский";
3) не находящимся в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.
4. Для заключения договора аренды необходимы следующие документы:
1) заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), сформированная не ранее чем за один месяц до дня представления заявления;
3) сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;
4) сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость за предшествующий календарный год;
5) справка об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций по форме, утвержденной приказом Федеральной налоговой службы от 21 января 2013 г. № ММВ-7-12/22@, сформированная не ранее чем за месяц до дня представления, в случае если субъект малого и среднего предпринимательства представляет ее самостоятельно;
6) сведения о том, что юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) не находится в стадии ликвидации (банкротства).
Документы, указанные в подпунктах 1, 3, 4, 6 настоящего пункта, представляются субъектами малого и среднего предпринимательства в Отдел самостоятельно.
Отделом в день поступления документов, указанных в подпунктах 1, 3, 4, 6 настоящего пункта, производятся их прием и регистрация с выдачей субъектам малого и среднего предпринимательства расписки о получении указанных документов с указанием их перечня и даты поступления. Датой подачи документов, указанных в подпунктах 1, 3, 4, 6 настоящего пункта, направленных через отделения почтовой связи, считается дата их регистрации в Отделе. Расписка о регистрации указанных документов, направленных через отделения почтовой связи, направляется по указанному в запросе почтовому адресу в течение 2 рабочих дней с даты поступления в Агентство документов. Свидетельствование подлинности подписи заявителя на запросе, направленном через отделение почтовой связи, осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.
Сведения, содержащиеся в документах, указанных в подпунктах 2 и 5 настоящего пункта, запрашиваются Отделом в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в организациях, уполномоченных на выдачу таких сведений, в случае, если субъект малого и среднего предпринимательства не представил указанные документы самостоятельно.
5. Отдел проверяет полноту (комплектность), оформление представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов, установленных пунктом 4 настоящего Порядка, а также соответствие условиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень.
В случае выявления неполноты (некомплектности), несоответствия представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов требованиям, установленным пунктом 4 настоящего Порядка к их оформлению, Отдел возвращает указанные документы субъекту малого и среднего предпринимательства в течение 14 рабочих дней с даты регистрации в Отделе представленных документов с указанием причин возврата. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе повторно обратиться после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.
Срок рассмотрения Отделом представленных субъектами малого и среднего предпринимательства документов и принятия решения не может превышать 30 календарных дней с даты регистрации в Отделе представленных документов.
В соответствии с принятым решением Отдел письменно уведомляет субъекта малого и среднего предпринимательства о принятом в отношении него решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень).
В случае принятия решения о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, Отдел одновременно с письменным уведомлением направляет проект договора аренды имущества.
6. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, являются:
1) муниципальное имущество, включенное в Перечень, о передаче в аренду которого просит субъект малого и среднего предпринимательства, находится во владении и (или) в пользовании у иного лица;
2) несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства условиям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка.
7. Субъект малого и среднего предпринимательства, в отношении которого принято решение об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, по основаниям, установленным подпунктом 2 пункта 6 настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.
8. В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, при прочих равных условиях преимущественное право отдается первому обратившемуся субъекту малого и среднего предпринимательства.
9. Договор аренды имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства заключается на срок не менее пяти лет - по объектам недвижимости, а по объектам движимого имущества - на срок не менее три года.
10. Расчет величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, производится в порядке, определенном Советом МР "Удорский".
11. Предоставление субъектам малого предпринимательства в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень и расположенного в здании бизнес-инкубатора по адресу: п. Усогорск, ул. Ленина, 22 (далее - помещения бизнес-инкубатора), осуществляется на конкурсной основе. Конкурс проводится в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"; организатором конкурса является МКУ "Удорский бизнес-инкубатор".
12. Договор аренды муниципального имущества по результатам проведенного конкурса на помещения бизнес-инкубатора заключается Отделом.


------------------------------------------------------------------